Så hyr du ut din lägenhet
18 juli 2025
Att hyra ut en bostad i andra hand kan vara en praktisk lösning för både bostadsrättshavare och hyresgäster, men det är en process som omgärdas av strikta juridiska regler. För att undvika rättsliga problem krävs ofta tillstånd från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden, och hyran måste sättas på en skälig nivå. Att ta ut en oskäligt hög hyra kan leda till återbetalningsskyldighet eller till en nedsättning av hyran. Denna artikel går igenom de juridiska krav och konsekvenser som gäller för andrahandsuthyrning av både bostadsrätter och hyresrätter.
Vad krävs för att hyra ut en lägenhet i andra hand?
Bostadsrätter
En bostadsrättshavare får endast hyra ut sin lägenhet i andra hand om styrelsen i bostadsrättsföreningen ger sitt samtycke. I bostadsrättslagen framgår det att upplåtelse i andra hand för självständigt brukande kräver styrelsens godkännande. Om styrelsen nekar tillstånd kan bostadsrättshavaren ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, som kan bevilja tillstånd om det finns skäl för upplåtelsen och såvida inte föreningen har befogad anledning att vägra. Skäl för uthyrning i andra hand som kan godtas inkluderar exempelvis tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller provsamboende.
Hyresrätter
En hyresgäst får inte hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke, enligt hyreslagen. Om hyresvärden nekar tillstånd kan hyresgästen ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Tillstånd ska beviljas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och hyran inte överstiger skälig nivå. Beaktansvärda skäl kan vara tillfälligt arbete eller studier på annan ort, tillfälligt nyttjande av annan bostad, längre utlandsvistelse, ålder, sjukdom eller särskilda familjeförhållanden.
Prissättning vid andrahandsuthyrning
Bostadsrätter
Vid uthyrning av bostadsrätter för privatpersoner och endast en lägenhet hyrs ut gäller privatuthyrningslagen. Hyran får inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. Det innebär att hyran ska baseras på en skälig avkastning på bostadens marknadsvärde samt faktiska kostnader för exempelvis avgift till bostadsrättsföreningen. Hyresgästen kan inte kräva återbetalning av ockerhyra, men hyresnämnden kan pröva hyran och fastställa den till ett skäligt belopp för framtiden. Straffrättsliga påföljder och förverkande av nyttjanderätten kan dock bli aktuella vid ockerhyra.
Hyresrätter
För hyresrätter gäller bruksvärdesprincipen enligt hyreslagen. Hyran får inte vara påtagligt högre än för likvärdiga lägenheter med hänsyn till bruksvärdet. Om lägenheten hyrs ut möblerad kan ett påslag på högst 15 procent göras. Syftet till att motverka ockerhyror vid andrahandsuthyrning framgår av förarbetena till lagändringen 2019. Hyresgäster som anser sig ha blivit påtvingade en oskälig hyra har flera rättsliga åtgärder till sitt förfogande för att tillvarata sina rättigheter. En central möjlighet är att ansöka om prövning av hyran hos hyresnämnden, där hyran kan fastställas till ett skäligt belopp. Hyresgästen kan kräva återbetalning av överhyra för upp till två år tillbaka i tiden. Föregående artikel Framtidsfullmakt utan oro Nästa artikel Tvistemålsgränsens betydelse Comments are closed.