Avtal eller inte avtal – det är frågan
21 maj 2025
Avtal är en central del av det juridiska systemet och spelar en viktig roll både i privat- och kommersiell rätt. Ett avtal innebär en överenskommelse mellan två eller fler parter som skapar rättigheter och skyldigheter för dem. I svenskavtalsrätt bygger reglerna på grundläggande principer som anbud och accept, där parternas avsikter är avgörande för att ett avtal ska bli bindande. Det finns också situationer där särskilda krav på skriftlighet gäller för att avtalet ska vara giltigt. Vad är ett avtal? Ett avtal är en rättsligt bindande överenskommelse mellan två eller flera parter. Det kan ingås muntligen, skriftligen eller genom konkludent handlande, det vill säga genom parternas faktiska agerande som visar att de anser sig bundna av avtalet. Om ett anbud lämnas muntligen måste den andra parten svara direkt, om inte anbudsgivaren går med på att vänta. Vid skriftliga anbud ska svaret nå anbudsgivaren inom den tid som man rimligen kan räkna med att det tar att läsa anbudet och ge ett besked. Enligt svensk rätt uppstår ett avtal när parterna är överens om vad som ska gälla. Det krävs med andra ord att båda avtalsparterna godkänner samma sak. För att ett avtal ska anses ingånget krävs att anbudet och accepten överensstämmer, och detta kallas med andra ord för viljeförklaringen. Avtalslagen bygger på att den som lämnar ett anbud är bunden av anbudet tills den andra parten accepterar eller tackar nej till anbudet, detta kallas för löftesprincipen. Ett avtal uppkommer alltså när en part lämnar ett anbud som den andra parten accepterar. Om accepten innehåller ändringar eller tillägg betraktas den som ett nytt anbud. Särskilda regler för vissa avtalstyper I vissa fall måste avtal vara skriftliga för att vara giltiga. Vid telefonförsäljning eller avtal som ingås utanför affärslokaler är exempel på när avtalet måste vara skriftligt för att vara giltigt. Efter ett telefonsamtal måste konsumenten skriftligen bekräfta sitt godkännande av erbjudandet för att avtalet ska bli bindande. Om konsumenten bara säger ja muntligt, räknas det inte som ett giltigt avtal. När det gäller köp av fast egendom, som hus, finns det strikta krav på att köpet ska göras genom en skriftlig överenskommelse, som måste undertecknas av både säljaren och köparen. Köpehandlingen ska också innehålla detaljer om vad som säljs och priset. Om något av dessa krav inte uppfylls är avtalet ogiltigt. För bostadsrätter gäller liknande regler, där avtalet också måste vara skriftligt och innehålla information om lägenheten och priset. Praxis har klargjort om ett bindande avtal kan ingås via Facebook om säljaren accepterar köparens bud via ett privat meddelande. Elektroniska medel kan alltså användas för att ingå bindande avtal, så länge båda parter är överens om villkoren, det vill säga deras viljeförklaringar stämmer överens. Sammanfattande slutsatser Avtal är en central del av det svenska rättssystemet och bygger på principer som anbud och accept och löftesprincipen. Svensk avtalsrätt är flexibel i hur avtal kan ingås, men kräver att båda parter är eniga för att avtalet ska bli bindande. Genom rättspraxis har reglerna anpassats till moderna förhållanden, som elektroniska avtal och särskilda krav på skriftlighet i vissa situationer. Dessutom finns det fall där andra lagar ställer upp striktare formkrav, exempelvis vid bostadsköp. Föregående artikel Deepfakes och rättssäkerhet Nästa artikel Är naturen verkligen allas? Comments are closed.