Dolda fel i fastighet

När du köper hus, alltså fastighet, gäller Jordabalken. Säljaren ansvarar för dolda fel i tio år. Det låter tryggt, men kraven på vad som räknas som “dolt” är mycket höga. Fuktskador, mögel och konstruktionsfel är vanliga tvisteämnen. Vi hjälper dig att reklamera korrekt och förhandla med säljaren eller säljarens försäkringsbolag.

Frågor och svar

Vad skiljer dolda fel i hus mot lägenhet?

Den största skillnaden är ansvarstiden. För hus är den tio år, medan den för bostadsrätt är två år. Lagrummen är också olika.

Kan jag få ersättning för badrummet i ett 30 år gammalt hus?

Oftast inte. Man förväntar sig att ett gammalt badrum behöver renoveras. Då räknas inte fukt som ett fel, utan som en påräknelig risk.

Gäller säljarförsäkringar?

Många säljare tecknar dolda fel-försäkring. Då är det försäkringsbolaget du får bråka med istället för säljaren. Vi hjälper dig med den kontakten.

Måste jag anlita en besiktningsman?

Det är inget lagkrav men starkt rekommenderat. Om du inte besiktigar huset kan det vara mycket svårt att hävda att ett fel var dolt.

Hur snabbt måste jag reklamera en fastighet?

Du måste reklamera “inom skälig tid” från att du upptäckte felet. Vänta inte med att kontakta säljaren.