Fastighetsjuridik

Juridisk expertis för din bostadsaffär och ditt boende.
Bostaden är ofta den största affären vi gör i livet och då är det avgörande att juridiken hanteras korrekt. Vi finns här för dig oavsett om du äger din bostad, hyr i andra hand eller står inför en renovering. Vår expertis täcker allt från dolda fel i fastigheter och bostadsrätter till frågor om bygglov och hantverkaravtal. Om du har problem med en hyresgäst, behöver säga upp ett lokalavtal eller har hamnat i tvist med en hantverkare ser vi till att processen går rätt till. Vi navigerar genom regelverket för att säkra din investering och din trygghet i hemmet..

Vad ingår i fastighetsjuridik?

Fastighetsjuridik täcker allt som rör ditt boende, oavsett om du äger en villa, bor i bostadsrätt eller hyr din lägenhet. När du köper bostad är det viktigt att veta att ansvaret för dolda fel skiljer sig stort mellan hus och lägenhet. Vi hjälper dig också med reglerna kring renovering och bygglov så att du inte råkar riva en bärande vägg utan tillstånd, vilket kan bli väldigt dyrt. För dig som hyr eller hyr ut navigerar vi bland reglerna för uppsägning, besittningsskydd och andrahandsuthyrning för att säkerställa att allt går rätt till och att du får behålla din bostad.

Vad vi kan hjälpa dig med

Hyrestvist Det kan handla om oskäliga hyreshöjningar, brister i underhållet eller störande grannar. Uppsägning av lägenhet Att bli uppsagd från sitt hem är en stressig situation. Otillåten andrahandsuthyrning Hyr du ut din lägenhet utan lov? Det kan stå dig dyrt. Otillåten renovering I en bostadsrätt äger du rätten att bo men inte själva byggnaden. Tvist med hantverkare Tvister med hantverkare är vanliga men onödiga. Hantverkaravtal Ett tydligt skriftligt hantverkaravtal är din bästa trygghet. Dolda fel i fastighet Vi hjälper dig att reklamera korrekt och förhandla med säljaren. Köpeavtal fastighet Att köpa eller sälja hus är en av livets största affärer.

Vad är ett dolt fel och hur vet jag om säljaren är ansvarig?

Ett dolt fel är ett fel som inte kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning och som avviker från vad köparen med fog kunnat förvänta sig. Köparen har en omfattande undersökningsplikt – fel som borde ha upptäckts är inte dolda. Säljaren kan bli ansvarig även om denne inte kände till felet. Dokumentation, ett besiktningsutlåtande och skriftlig reklamation är viktiga delar i bedömningen.

Vad gör jag om säljaren inte vill ersätta dolda fel?

Vid bestridande bör du reklamera skriftligen och bifoga besiktningsprotokoll, foton och utlåtanden från sakkunniga. Dolda fel kräver ofta detaljerade bedömningar av både felets natur och undersökningsplikten. Om ni inte kommer överens kan ärendet behöva prövas i domstol. Jurigo kan hjälpa dig bedöma felet, formulera kraven och ta fram korrekt underlag inför processen.

Hur fungerar ett besiktningsutlåtande juridiskt?

Ett besiktningsutlåtande dokumenterar fastighetens skick vid köpet och utgör central bevisning i tvister om dolda fel. Det visar vilka brister som var synliga, vilka risker som fanns och vad en köpare borde ha upptäckt. Därmed påverkar det direkt bedömningen av undersökningsplikten. Ett detaljerat utlåtande skapar större tydlighet kring ansvarsfördelningen.

Vad gäller vid tvist med hantverkare?

Vid felaktigt utfört arbete kan du kräva avhjälpning, prisavdrag eller i vissa fall hävning. Spara alla avtal, bilder, fakturor och kommunikation. Vid utebliven lösning kan ärendet tas till ARN eller domstol. Tvister är ofta tekniskt komplexa och kräver tydlig dokumentation. Jurigo kan hjälpa dig att bedöma felet, upprätta krav och hantera kontakten med företag eller ARN.

När krävs bygglov och hur vet jag vad som gäller i min kommun?

Bygglov krävs vid nybyggnation, större ombyggnationer och vissa fasad- eller användningsändringar. Reglerna varierar beroende på kommun, och även små projekt kan kräva anmälan. Felaktigt utförda byggnationer kan leda till sanktionsavgifter eller krav på återställning. Jurigo kan hjälpa dig tolka lokala regler och ta fram en korrekt bygglovsansökan så att projektet kan genomföras tryggt.

Hur säger jag upp ett lokalavtal på rätt sätt?

Uppsägning av lokalavtal måste ske skriftligen och inom rätt uppsägningstid. Det ska klart framgå vilket datum avtalet upphör. Om formkraven inte följs riskerar uppsägningen att bli ogiltig. Spara dokumentation över när och hur uppsägningen skickades. Jurigo kan hjälpa dig säkerställa att uppsägningen uppfyller alla formella krav.

Vilka regler gäller för andrahandsuthyrning?

Hyresrätt kräver hyresvärdens tillstånd och bostadsrätt kräver styrelsens samtycke för uthyrning i andra hand. Otillåten uthyrning kan leda till uppsägning av hyresrätt eller tvångsförsäljning av bostadsrätt. Tillstånd måste sökas i förväg och är ofta tidsbegränsat. Jurigo kan hjälpa dig att utreda vilka regler som gäller för din situation.

När bör jag kontakta en fastighetsjurist?

Juridisk rådgivning kan vara nödvändig vid dolda fel, hyres- och lokalavtalstvister, bygglovsfrågor eller när större ekonomiska värden står på spel. Jurigo hjälper till med analys, dokumentgranskning och upprättande av handlingar.