Hyreskontrakt för lokal till företag

Att hyra en lokal för sin verksamhet skiljer sig från att hyra en bostad. Här har du inte samma direkta besittningsskydd. Istället har du ett indirekt besittningsskydd som ger rätt till ersättning om du blir uppsagd utan saklig grund. Lokalhyresavtal är ofta komplexa och löper på lång tid. Vi granskar och upprättar avtal som säkrar din verksamhet.

Frågor och svar

Vad är indirekt besittningsskydd?

Det innebär att värden kan säga upp dig, men om skälet inte är tillräckligt starkt måste värden betala skadestånd, ofta motsvarande en årshyra.

När får jag besittningsskydd för lokal?

Det träder i kraft när hyresförhållandet har varat i mer än nio månader.

Kan hyresvärden höja hyran hur som helst?

När avtalstiden går ut kan värden kräva marknadshyra. Om ni inte kommer överens kan Hyresnämnden avgöra vad som är marknadsmässigt.

Vad är indexklausul?

Det är vanligt i lokalavtal att hyran räknas upp varje år baserat på inflationen, KPI. Det är viktigt att förstå hur detta påverkar din kostnad över tid.

Får jag överlåta lokalen till någon annan?

Ja, om du överlåter hela verksamheten har du rätt att överlåta hyreskontraktet också, men Hyresnämnden kan behöva godkänna det om värden säger nej.